santi vista villas

Kalkulace příjmů z pronájmu

VILA TYP A - 3 ložnicová vila - THB 30,350,000 / 19 800 000 CZK

Jelikož veškeré finanční operace probíhají v Thajsku tak pro kalkulaci ROI používáme thajský baht. Veškeré ceny za ubytování a roční obsazenost v této kalkulaci jsou založeny na historických datech a našich dlouholetých zkušenostech. Jedná se pouze o ukázkový výpočet předpokládaného příjmu z pronájmu.

Cena za pronájem

SEZÓNA	OD	DO	POČET NOCÍ	CENA ZA NOC
VYSOKÁ	16 Jan	30 Apr	106	THB 23,900
NÍZKÁ	01 May	30 Jun	61	THB 16,900
VYSOKÁ	01 Jul	30 Sep	91	THB 23,900
NÍZKÁ	01 Oct	15 Dec	76	THB 16,900
NEJVYŠŠÍ	16 Dec	15 Jan	31	THB 29,900
CELKOVÁ PRŮMĚRNÁ CENA			365	THB 21,700

Měsíční náklady

NÁKLADOVÁ POLOŽKA	POPIS	PLATBA
SPRÁVA NEMOVITOSTI	Platba účtů, online marketing, výplaty zaměstnancům, Rezervace, zákaznický servis, příjezd/odjezd klientů, závady a opravy	40% příjmu z pronájmu
ÚDRŽBA VILY	Malé opravy, čištění bazénu a udržba zahrady.	ZDARMA
ÚKLID A PRÁDELNA	Úklid vily, výměna a vyprání ložního prádla, ručníků. Toaletní potřeby.	ZDARMA
ELEKTŘINA A VODA	Měsíční spotřeba elektřiny a vody	ZDARMA
INTERNET A NETFLIX	Vysokorychlostní internet, Netflix	ZDARMA

roční výnos z pronájmu nemovitosti

Naše společnost neslibuje nerealistickou obsazenost ve výší 90% jako některé jiné společnosti. Námi minimální očekávaná obsazenost vily během celého roku je ve výši 60%. V tomto případě návratnost investice (ROI) bude 9.4%. Nicméně díky naprosto unikátní architektuře a skvělé poloze předpokládáme roční obsazenost kolem 70%.

OBSAZENOST	HRUBÝ PŘÍJEM	SPRÁVA NEMOVITOSTI	ČISTÝ PŘÍJEM	ROI
40% 146 days	THB 3,168,200	THB 1,267,280	THB 1,900,920	6.3%
50% 182 days	THB 3,949,400	THB 1,579,760	THB 2,369,640	7.8%
60% 219 days	THB 4,752,300	THB 1,900,920	THB 2,851,300	9.4%
70% 255 days	THB 5,533,500	THB 2,213,400	THB 3,320,100	10.9%
80% 292 days	THB 6,336,400	THB 2,534,560	THB 3,801,840	12.5%

SANTI VISTA Hlavní výhody

Naše společnost působí na thajském realitním trhu již od roku 2008. Za dobu své existence se firmě podařilo vytvořit unikátní know-how prodejů nemovitostí v Thajsku. Expanze aktivit na populární ostrov Koh Samui kontinuálně navazuje na dynamický růst, který společnost zažívá od svého založení.

O nás

SKVĚLÁ INVESTICE

Realistické očekávání výnosů z pronájmu je 10% ročně z ceny nemovitosti.

MIMOŘÁDNÁ KVALITA

EXCELENTNÍ LOKALITA

UNIKÁTNÍ DESIGN

PROFESIONÁLNI SPRÁVA NEMOVITOSTÍ

POPRODEJNÍ SERVIS